Plusvalía municipal: los dos métodos, el menor gana
Desde 2021 la ley te deja pagar por el menor de dos cálculos — y no pagar nada si no hubo ganancia. Esta calculadora hace los dos y te dice cuál pedir.
La operación
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Lo que costó cuando se compró (escritura).
Se aplica el coeficiente del tramo; 20 o más usan el mismo.
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Viene en el recibo del IBI (“valor catastral suelo”, no el total).
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También en el IBI. Sirve para prorratear el suelo en el método real.
Cada ayuntamiento fija el suyo en su ordenanza, con máximo legal del 30%. El 30% es el máximo, no una recomendación: mira tu ordenanza.
De dónde sale esto
Plusvalía a pagar
€0
Por qué dos métodos: desde 2021 puedes elegir entre el cálculo objetivo (catastral × coeficiente) y el real (tu ganancia efectiva). Muchos sitios solo calculan uno; aquí ves ambos y eliges el menor, que es tu derecho. No es asesoramiento fiscal.