IRPF al vender una vivienda
La ganancia (no el precio) tributa en la base del ahorro, por tramos del 19% al 30%. Los gastos de compra y venta y las mejoras la reducen — mételos todos.
La venta
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ITP/IVA, notaría, registro de cuando compraste: suben tu valor de adquisición.
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Agencia, plusvalía municipal pagada, cancelación de hipoteca.
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Ampliaciones y obras que añaden valor, con factura.
De dónde sale la escala
IRPF sobre la ganancia
€0
Exenciones que esta página no calcula pero debes conocer: si reinviertes todo en otra vivienda habitual en 2 años, o tienes 65+ y vendes tu vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta por completo. Son condiciones de todo-o-nada que dependen de tu caso: confírmalas con la AEAT.
La ganancia va a la base del ahorro, por tramos del 19% al 30%, sea cual sea tu comunidad. No es asesoramiento fiscal.